河北买房风险？

一、河北买房风险？

河北买房的风险就是 纠结“买房”还是“再等等”，对于购房者来说，在房企全力冲刺业绩的情况下，遇到高性价比房源的概率将大大增加。抓紧机会行动，毕竟好房子不等人，现在政府一直在控制河北房价，河北房价也有所好转，上涨的不是那么快，所以很多人盼望房价可以暴跌。

二、夫妻更名买房风险？

夫妻买房本身是共同财产，如果更名，即存在风捡，可能一点名份也没有了，必须通过公证确保权益。

三、再婚买房有啥风险？

没什么风险啊。再婚和头婚，买房都是一样的，结婚前买是自己的，结婚后买是共同的。

四、农村怎么贷款买房？

买房和户口没什么联系。在说在老家买多数户口也在那里，不跨省，也算不上异地购房。都好整的。

银行主要是要你的收入证明。

贷款的首付目前个大银行还不是很统一的，有2成的也有3成的。一般开发商都是指定银行贷款的。

具体流程：看房，交定金，签购房合同，拿合同到银行申请贷款，（一系列审批通过），银行放下贷款。开始每月还钱！

申请农村建房贷款需提供的资料：

（一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。

（二）建房贷款的用途证明材料。

（三）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。

（四）农村信用社规定的其他资料。

我们申请农村建房贷款应具备的基本条件：

（一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

（二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

（三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。

（四）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

五、农村买房怎么过户？

农村房屋过户：

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

房屋过户费：

农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

第六十二条第一款规定：“村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

房屋买卖的条件：

（1）购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（2）售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（3）购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

（4）买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

六、公司贷款买房有哪些风险？

主要风险是:

1、房价不确定风险:购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。

2、银行利率调整风险:上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21 元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。

3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。

七、顺贷买房有风险吗？

顺贷指的是原贷款人办理个人住房贷款，但是个人住房贷款未还完就将房屋出售了，而购买者需要重新签订借款合同，按照原贷款人与银行约定的借款期限、借款利率、借款金额继续还款，原贷款人已偿还的贷款不必继续偿还。

顺贷买房有一定的风险，若非必要，不要购买顺贷房产。不过，顺贷房产比市面上的房产便宜，原贷款人以顺贷的形式出售房产，多数是因为自己急用钱，所以采用降价销售的方式换取资金。

八、低首付买房有哪些风险？

零首付买房风险大。购房者在面对开发商推出的零首付、低首付时,务必保持理性,谨慎判断自己的还款能力,切不可在一些开发商的误导下,做出冲动、非理性决定,千万不要自陷于沉重信贷和信用风险。

九、买房不能网签有风险吗？

买房不能网签的话，是有风险的。

凡是有产权的商品房，如果你买了之后不能网签的话，那么你是没法跟银行签订贷款合同，进行银行按揭的，而且没有网签的房子，后期也是没法办理不动产证的，所以这样的房子风险肯定是存在的，建议你买房还是考虑那种可以正常签订购房合同，正常备案，能够后期可以办理不动产证的房子，比较靠谱。

十、农村建房十大风险

农村建房是农民们心中的一大梦想，既可以提供舒适的居住环境，又能为家庭增加一份稳定的收入来源。然而，与此美好愿景相伴的是诸多风险和挑战。对于农民来说，农村建房十大风险是值得重视和防范的问题。

1. 土地纠纷

农村土地所有权归集体所有，而建房需要土地的使用权。土地纠纷可能会导致争议和法律纠纷，因此在开始建房之前，确保土地使用权的合法性和稳定性非常重要。

2. 基础设施不完善

农村地区的基础设施相对欠缺，包括供水、供电、交通等方面。在建房过程中，需要自行解决这些问题，如果不能及时妥善处理，将对居住环境和居住质量造成不利影响。

3. 资金困难

农村建房的资金来源主要依靠自身积蓄和借贷。然而，农民的收入往往较为有限，资金困难是十分常见的问题。此外，融资渠道有限，利率较高，需要农民花费更多的时间和精力去筹集足够的资金。

4. 建设进度难以控制

农村建房的建设进度往往无法像城市建房那样严格控制。因为农民工作繁忙，无法全身心地投入到建房中。因此，建设进度可能会拖延，导致耗费更多的时间和金钱。

5. 施工质量难以保证

农村建房往往依赖于村民亲朋好友的帮助，而他们的专业水平和经验有限。这就带来了施工质量难以保证的问题，可能造成房屋安全隐患，对家庭成员的生命财产安全构成威胁。

6. 政策法规变化

政策法规的变化对农村建房有直接影响，可能导致审批流程变更、补贴政策调整等问题。农民需要及时了解政策的变化，做好应对和调整。

7. 安全隐患

农村地区常常存在各种安全隐患，如自然灾害、山体滑坡等。在选择建房地点和设计方案时，必须考虑到这些因素，并采取相应的安全措施。

8. 用地限制

农村建房需要遵守相关的用地规划和政策，如保护耕地、保护生态环境等。如果没有遵循限制条件，可能会导致被处罚和房屋被拆除。

9. 建筑材料质量

农村建房使用的建筑材料质量良莠不齐，市场监管相对薄弱，存在假冒伪劣产品。选购建材时需要谨慎选择，确保质量达标，避免后期出现质量问题。

10. 缺乏专业知识和经验

农民缺乏建房的专业知识和经验，往往对工程进度、建筑质量等方面无法有效把控。因此，在农村建房过程中，寻求专业人士的指导和帮助非常重要。

综上所述，农村建房十大风险是农民在建房过程中必须面对和解决的问题。只有充分认识到这些风险，并采取相应的预防和控制措施，才能顺利实现农村建房梦想，并确保建房质量和安全。