厦门农村自建房规定？

一、厦门农村自建房规定？

1、农村村民住宅建设审批必须以村庄规划为依据，要按照先规划、后审批、再建设的原则审批村民建房。

2、新建、扩建农村村民住宅乡村规划许可证的核发，由市规划主管部门委托镇人民政府（街道办事处）实施。市规划主管部门应制订具体细则，并指导各区开展审批工作。

3、农村村民新申请宅基地的，必须符合“一户一宅”等申请条件。新建村民住宅的宅基地面积应控制在90平方米以内，层数控制在三层以内，建筑面积控制在270平方米以内；对因宅基地面积受限，新批宅基地面积小于80平方米的，可批建四层，建筑面积控制在300平方米以内。

对家庭人口超过6人、人均建筑面积不足50平方米、无法取得新增宅基地的家庭，在承诺分户后不再申请新增宅基地、且符合村庄规划的前提下，允许其分户后可利用旧宅基地拼户翻改建成单元式住宅，宅基地面积应控制在100平方米以内，层数控制在四层以内，分户后每户住宅建筑面积控制在200平方米以内，人均建筑面积控制在50平方米以内。

4、新建村民住宅应当按照规划相关要求设置坡屋顶，坡屋顶投影面积不少于建筑占地面积的70%；建筑外立面应同步装修，不能为裸房，如因经济受限应采用涂料、水泥砂浆等进行基本装修，建筑风格样式应体现地方特色。坡屋顶起坡点不得高于顶层屋面0.5米，坡屋顶高度不得高于2.2米。坡屋顶不计入建筑层数、不计算建筑面积。

二、厦门农村自建房尺寸标准？

没有统一标准。通常情况下，只要自己申请的地皮，审核能通过就可合法去建。只是由于资金，实际需要等现实因素，一般建够住就好了。

三、厦门农村自建房申请流程？

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报市政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

四、厦门农村自建房高度要求标准？

可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户，对于住房面积，不同省份有不同的标准。在目前，建房也不是随意就可以建的，需要经过村委的同意，走严格的手续流程才可以，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则，才更有机会通过审批。

并且对于独立住宅建筑层数一般不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平米，联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平米。

五、农村建房游戏

农村建房游戏一直以来被视为一种富有创造性和趣味性的游戏形式，许多玩家在其中可以体验到建造、管理农村的乐趣。这种类型的游戏通常要求玩家扮演村民或农民的角色，通过种植农作物、养殖动物和建造房屋等活动来发展自己的农村。

在现实生活中，农村建房的过程往往需要考虑诸多因素，包括用地、资金、设计等方面的问题。而在游戏中，玩家可以在不受太多限制的情况下，尽情发挥想象力，打造属于自己的独特农村。

游戏特点

农村建房游戏的特点在于其放松、创造性和沉浸性。玩家可以在游戏中体验到种田、建筑等农村生活的方方面面，同时还可以享受到游戏带来的乐趣和成就感。

游戏玩法

玩家在农村建房游戏中通常需要从一个小村庄或农场开始，通过种植农作物赚取金币、升级建筑以及扩展领地来逐渐发展壮大自己的农村。同时，也可以与其他玩家互动、合作或竞争，增加游戏的乐趣和挑战性。

个人体验

作为一名喜爱农村建房游戏的玩家，我深深沉迷于游戏中那种无拘无束的创造力和美好的农村生活。通过游戏，我学会了如何更有效地管理资源、规划建筑，并培养了耐心和细心的品质。

不仅如此，农村建房游戏还给我带来了快乐和满足感，每一次建设完成之后都会让我感到满足和欣慰。我可以在游戏中按照自己喜好去设计农舍、种植作物，享受着农村生活的田园风光和宁静。

结语

总的来说，农村建房游戏作为一种刺激、有趣的游戏形式，不仅可以让玩家放松身心，感受到农村生活的乐趣，同时也可以锻炼玩家的管理和规划能力。希望更多的玩家能够体验到这种游戏带来的乐趣和收获。

六、厦门公积金可以贷款用农村自建房吗？

可以

农村自建房可以用住房公积金贷款的。

申请公积金贷款需要具备的条件：

1、建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；

2、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。

七、农村自建房普通建房

农村自建房普通建房一直以来都是中国农村地区的主要住宅类型，它们承载着农民的期望和梦想。然而，在经济、环保和标准化方面，农村自建房普通建房也面临着一系列的挑战。

经济考量

农村自建房往往是农民根据自己的经济承受能力自行设计和施工的。这使得房屋的质量和结构往往难以保证，存在安全风险。此外，由于施工材料和劳动力成本的提高，农村自建房建造的经济性也在逐渐下降。相比之下，普通建房可以通过规模化的施工，降低材料和劳动力成本，提高经济效益。

环保意识

农村自建房大多使用传统的建筑材料，如砖瓦、木材等，这些材料对环境有一定的影响。一方面，由于农村自建房规模庞大，使用传统材料会消耗大量森林资源，加剧木材短缺问题。另一方面，传统材料的生产和使用过程中会产生大量的污染物，对环境造成负面影响。

与之相比，普通建房可以采用更环保的建筑材料，如水泥、钢材等。这些材料可以通过工业化生产，实现资源的有效利用，减少对环境的损害。同时，普通建房还可以采用节能技术和可再生能源，降低能耗，减少对环境的压力。

标准化建设

农村自建房往往缺乏标准化的设计和施工，房屋的布局和结构存在很大的随意性。这不仅导致了房屋使用功能的局限性，也给日后的改造和维修带来了困难。同时，由于缺乏标准化的施工，一些基本的建筑安全问题无法得到有效保障。

相比之下，普通建房具备标准化的设计和施工流程，房屋的布局和结构更加科学合理。这意味着房屋使用功能更加灵活多样，易于改造和维修。而且，标准化施工可以提高施工质量和建筑安全水平，充分保障居住者的人身安全。

农村自建房普通建房的发展前景

面对经济、环保和标准化等方面的挑战，农村自建房普通建房的发展前景是值得关注的。

首先，在经济方面，农村自建房在成本和质量方面的劣势使得普通建房的竞争力不断增强。作为一种经济高效的建房方式，普通建房在农村地区的发展潜力巨大。

其次，在环保意识不断增强的背景下，普通建房的环保优势将成为其发展的重要推动力。政府、企业和社会应共同努力，推动环保材料和节能技术在农村建房中的应用，进一步提高普通建房的环保水平。

最后，在标准化建设方面，政府可以出台相关政策，推动农村自建房向普通建房转型。通过提供相关技术指导和金融支持，鼓励农民选择标准化建房方式，提升农村房屋的整体质量水平。

综上所述，农村自建房普通建房在经济、环保和标准化等方面存在一系列的挑战，但也有着广阔的发展前景。只要政府、企业和社会各界共同努力，加强合作，解决挑战，农村自建房普通建房必将迎来更加美好的明天。

八、农村建房为何受限？探究农村建房政策的原因

在中国农村地区,很多人都有这样的疑问:为什么农村不让盖房子?其实,这个问题背后蕴含着一系列的政策考量和管理理念。让我们一起来探讨农村建房受限的原因。

保护耕地资源

中国是一个人口大国,而可耕种的土地资源却相对有限。为了确保国家粮食安全,政府制定了一系列政策来严格保护耕地。在农村地区,如果任意建房,很可能会占用大量的耕地,从而影响粮食生产。因此,对农村建房实行严格的审批制度,是保护耕地资源的重要手段。

规范村镇建设

农村地区的建设往往缺乏统一的规划,导致村镇布局混乱、基础设施落后。为了推进新农村建设,政府出台了一系列政策,对农村建房进行规范管理。这些政策旨在:

保障公共利益

在农村地区,一些人为了个人利益而违规建房,不仅破坏了村庄风貌,也可能影响到其他村民的权益。比如,占用公共用地、阻挡通行等。因此,对农村建房实行审批制度,可以有效规避这些问题,维护农村公共利益。

总的来说,农村建房受限是出于多方面的考虑,包括保护耕地资源、规范村镇建设、保障公共利益等。虽然这些政策给农民的建房带来了一定的不便,但从长远来看,有利于农村的可持续发展。相信只要政策得到合理执行,农村地区的人居环境一定会越来越好。

感谢您阅读本文,希望这篇文章能够帮助您更好地理解农村建房受限的原因,增进对相关政策的认识。如有任何疑问,欢迎继续探讨。

九、厦门农村自建房超出30平方怎么处理？

按相关规定，自建房也必须按照审批时的建设面积进行建设，超出建设面积一般会进行如下处理：如果位于重点地段或对邻居有通冈采光等有较大影响，那就必须拆除，如果尚属可以改正的情况，可向原审批部门报告，由相关部门进行罚款后再予以保留或补办手续。

十、近日农村建房问题曝光较多，如何规范农村建房?

2022年4月29日，湖南长沙一老式居民自建房坍塌，为此国家相关部门成立了湖南长沙“4.29”特别重大居民自建房倒塌事故调查组。4月30日，相关部门召开视频调度会议，要求深刻吸取湖南长沙居民自建房坍塌事故教训，全面排查各类安全隐患，遏制重大事故发生。究其根源，是自建房违规加盖，超过了条文规定的5层。截止2022年5月6日为止，失联人员已全部找到，其中获救10人，遇难53人。

数字的背后，是忽然中断的人生，我们在悲痛中，不免思考自建房的安全问题——自建房的安全问题来源于哪里？还会有类似的事情发生吗？哪类自建房将成为重点排查对象？排查后续工作怎么做？

自住建部下达自建房整治要求后，全省各州市已经开始安排部署居民自建房安全风险排查工作。以自建房为重点排查对象，“不漏一户，不放一人”，对所有城乡房屋进行全覆盖式排查。本着“安全生产人命关天，安全责任重于泰山”的原则，5月起，农村将全面排查自建房。

一、什么是自建房呢？

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

二、自建房的安全隐患来源于哪里呢？

自建房在农村非常常见，那自建房的安全隐患来源于哪里呢？首先，普遍存在的问题就是：施工不专业。在早期，通常就是找有经验的工头，邀请亲戚朋友帮忙搭建的。施工队伍的技术不专业，多数是农闲时承接的项目。并且这样的施工没有相关部门的监管，为此留下了多方面的隐患。

其次，部分人会因为出租和商用自建房，而更改房屋最初结构，随意扩建等。由此发生的坍塌事故也不少。例如2020年3月7日，辽宁欣佳酒店的坍塌事故，原因正是违规扩建。

三、以下这五类建筑将是此次排查的重点关注对象

1、随意改变房屋结构的建筑

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，如果改造房屋涉及承重墙的话，就是违法行为。然而擅自将自建房改用于商业经营房的情况数不胜数，尤其是临街住房。其中有些房子会多次转让，经手的商家会根据自己的经营策略而改变设计，擅自装修，如果房屋主体结构破坏了，将会影响抗震能力，从而影响居住的安全。

另外，由于近年来民宿的大火，很多房屋结构做出了调整美化。或许当拆掉外表美丽的装饰和墙体，漏出房屋主构架的时候，人们才能看到自己住的，是房梁歪曲，主干断层的危房吧。

2、年久失修、受自然灾害损坏的建筑

由于城市化的加剧，大量的农村人口涌入城市。村中的中年人选择进入城市工作，年轻人选择在城市中发展并在城里买房，可能一年甚至好几年都不回家。如此，农村老家的房子便会无人打理，年久失修。即或者有老人住在家中，他们的防患意识也比较淡薄，且无心思和能力维修房屋。这样的留守房屋也需要注意，如若墙外高层的砖瓦松动，难免会伤害到路过的人，造成悲剧。

3、上世纪80年代前后砖混结构的建筑

根据国家规定，若建筑符合设计规范，砖混房的使用寿命是50-70年。这类房屋的缺点是墙体时间较长容易产生裂缝，整体性较差，最突出的缺点是不抗震。上世纪80年代的房屋，至今已属高龄，饱经风霜，危险系数大增。而且经过家电升级，拉接电线、墙体悬挂电器等，都隐藏着极大的风险。

4、在建新建自建房

随着人民生活水平的提高，农民的住宅纷纷从土砖加瓦结构转变为新型自建房；加上对于房屋结构更广泛的认知，设计得更加多样。在建房屋的排查检查，能将隐患扼杀在摇篮中。再加上近年城镇的扩张，农村拆迁并赔偿补偿金的情况很多。有些政策根据自建房屋面积的大小而分配补偿金，就不乏有些人为获得高额拆迁补偿金，临时紧急加盖房屋而不考虑房屋承重，没有任何质量保障，毫无安全可言。排查在建新建自建房，清除有可能埋下的安全隐患。

5、前店后宅，下店上宅，混杂式建筑

“前店后宅，下店上宅”式建筑，是典型的集生活、经营、存储多功能一体的场所，货物堆放造成消防安全隐患大，电器线路不规范，致灾因素很多。在人人经济的经济社会中，各类小商铺和小作坊越来越多，为增加营业面积，有些房主会在原房上加盖，而未考虑下部房屋主体的承重能力。此类建筑非常可怕，一旦坍塌或发生灾害，损失会最大化。

四、政府如何排查

政府将组建“领导+专家”团队，下沉到一线督导检查自建房排查工作。自建房排查的主要方面集中于：是否存在改变主体结构或承重结构；是否超过设计使用年限；是否存在变更建筑用途、超负荷使用等情形；是否存在地基基础或主体结构构件出现沉降、裂缝、变形等安全隐患。

五、排查后期工作

很多人担心此次自建房排查工作仅止步于排查，排查后要如何呢？仅仅是警告吗？这并不能解决危房隐患问题。通知要求，对排查中发现存在的安全隐患的房屋建筑，要及时采取有效解危措施，逐栋逐户逐房整改销号，坚持立查立改，边查边改；对于违法建设，要求第一时间撤人、关停、整改。

结语

在事发之前，农村自建房的问题看似不大，但是压倒房屋的最后一块砖头，谁能料想到呢？如今，人们为追求一间属于自己的房子而没命工作赚钱，一间房子似乎凝聚了一家人的积蓄和心血。许多人为房子耗费了大半生，有房才安心，但我们要明白，房屋排查后的装修可能会消费一些财产，但总比事到临头的后悔强，不是吗？

如果大家仔细检查房屋的墙体和梁柱，如果有裂缝和变形，就要提高警惕了。为了自己和他人的安全，定期请专业人士对房屋进行全面体检，及早发现问题，采取措施；并要积极配合政府进行的排查工作，确保房屋安全。