产权调换正确读音？

一、产权调换正确读音？

chǎn quán diào huàn

“产”的基本含义为人或动物生子，如产子；引申含义为出产，如产马。

在日常使用中，“产”字多用作生出，如产出。

“调”的基本含义为安排处置，如调令、调用；引申含义为访查了解，如调查、调研。

在日常使用中，“调”也常做动词，表示选拔或提拔官吏，如调头、调职。

二、什么是产权调换？

产权调换是指按照双方协商达成一定的条件和标准，通过将一方的不动产与另一方的不动产进行互换的一种交易方式。这种交易方式相比于传统的买卖交易方式，能够在避免资金流出的同时实现不动产的换代更新。同时，产权调换还可以在一定程度上缓解房地产市场的供需不平衡问题。在具体实践中，产权调换需要考虑很多方面的因素，如交换双方不动产的交易价格、交换的物权属性、交换过程中的税费问题等等。此外，在不同的地区和不同的情况下，产权调换的具体做法也可能有所不同。

三、产权调换还能安置吗？

国有土地上房屋征收与补偿依据国务院590号令规定被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权调换，所谓的产权调换就是征收人提供安置房，或在拆迁原地建安置房用于被征收户的安置，这就是产权调换，产权调换时按双方洽谈达成一致后签订《征收补偿协议书》并约定被征收户不领取征收补偿的补偿款，等安置房屋建成安置时结算并互找差价。

这种补偿方式优点是：一般来讲安置的房屋价格略低于市场同区位商品房价格，且有可能还住在原地满足居住习惯。

缺点是：在原地安置的一般都是期房，建设周期较长，缺少货币补偿可以灵活选房优势及选择新的满意的居住环境和改善原有难改变的邻里关系。

四、产权调换什么意思？

即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。

通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。

是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

五、产权调换的优惠办法？

征收房改房或土地用途为住宅和商住的个人产权房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收土地用途非住宅和非商住的个人产权房屋，只选择货币补偿。房屋征收涉及机关事业单位的不动产，由产权单位进行注销或报备，不予补偿。

（一）货币补偿的奖励

住宅和商住用地被征收人选择货币补偿，按第五条第（四）项的总补偿款的18%给予奖励。征收土地用途非住宅或非商住的个人产权房屋不予奖励。

（二）房屋产权调换

1.产权调换房屋的面积

被征收人选择房屋产权调换，以被征收房屋合法建筑面积进行调换。

（1）产权调换住宅房屋有中户型和大户型二种户型，调换1套以上的，其中只能选择1套大户型。

（2）沿街底层房屋住宅改经营，按“面积就近”原则，产权调换吴家山安置区建设的店面房。

2.产权调换房屋的价格及优惠

用于产权调换房屋的价格由选定的房地产价格评估机构评估确定。与被征收房屋合法建筑面积等面积调换的，给予产权调换房屋评估价25%的优惠。

（1）产权调换安置房超出被征收房屋合法建筑面积的部分：在20㎡以内（含20㎡）的部分，优惠20%；超出20-40㎡（含40㎡）的部分，优惠15%；超出40-60㎡（含60㎡）的部分，优惠10%；超出60-80㎡（含80㎡）的部分，优惠5%，原则上不得超过80㎡。

（2）产权调换店面房超出住宅改经营房屋面积的部分不予优惠。

3.被征收房屋合法建筑大于产权调换房屋面积的奖励

被征收房屋合法建筑面积大于产权调换房屋面积的，按放弃产权调换的合法建筑面积给予1100元/㎡奖励。

4.用于产权调换房屋地点、户型、楼层

用于产权调换房屋地点吴家山安置区，户型和楼层以公布的正式图纸为准。

5.差价结算

给予被征收人的总补偿和奖励，与被征收人支付的产权调换房购房款，各计各价、互找差价。

六、非住宅产权调换规定？

根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。

七、产权调换房屋契税？

如果房屋是等价交换，就不用缴纳契税，如果房屋是不等价交换，就由支付方来承担。

1．应纳税额＝计税依据×税率。

2．个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

八、产权调换是指什么？

产权调换是指征收人用自己建造或者购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。。

九、产权调换如何结算差价？

“互不结算差价”，就是你现在这房子评估只值5000/平方，等面积置换给你的房子市场价要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去补这4000/平方的差价了，直接按你原来的住宅面积换过来就是了。至于超出原住宅面积的部分，又有相关的规定如何补差价（各地区不一样），比如超出15个平方以内，按新房价的20%补(9000*20％=1800元/平方)，超过15平方以上按新房价的40%补(9000*40%＝3600/平方)。举例：旧房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要补的差价就是(80平方-60平方)=20平方，因为超过15平方了，所以20×3600=72000。 “正在营业的门面”，这东西不是在做为门面它就是门面，房屋的用途要按产权证走，比如一层的住宅有人拿来当店面使用，开个小卖部做点小生意，但实际产权证上认定的用途还是住宅而不是商业，补偿也是补偿住宅给你。你可以参考《城市房屋拆迁估价知道意见》2003年12月1日建设部[2003]234号文，其中的第十二条就有说关于房屋用途的认定。

十、产权调换的最新规定？

产权调换最新规定:

房屋拆迁的产权置换比例最低为1:1，也就是原房屋产权面积多大，拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同，会根据建筑的情况补差价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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