土地分割标准？

一、土地分割标准？

农村家庭土地财产分割的原则是：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利。正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。

《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。

虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。

登记人与其他合法申请人享有平等权利。

二、土地分割协议？

甲方：XXX身份证号：

乙方：XXX 身份证号：见证人：

甲方与乙方系亲兄弟关系，双方在XX县XX镇XX村XX路池塘边受让宅基地一宗，为明确双方该宅基地面积及使用中的权利义务，经过甲乙双方共同协商，决定在该宅基地上共同修建房屋，现就房屋修建方式及受让事宜达成以下协议：

1、基本情况：现有位于XX县XX镇XX村XX路池塘边宅基地一宗，总面积共计104平方米，四至分别为:东至：XX 西至：XX 南至XX 北至：XX。目前该宅基地已由甲方取得了由XX县国土局颁发的(X)X地续字第X号《XX县建设用地许可证》，而乙方在该宅基地东侧部分已建成二层半的楼房(建筑占地面积X平方米)，西侧部分目前XXX在建(建筑占地面积X平方米)。

2、受让方式：甲乙双方一致同意，甲方赠送乙方宅基地X平方米，XXX受让人宅基地的具体方位按如下方式划分：从东至巷() 西至X墙南至：X北至：X。

3、费用抵扣部分：甲方办理土地房屋证件的费用与乙方建好的共墙费用相互抵扣。

4、甲、乙双方有义务配合对方办理各自土地房屋证件所需的相关材料，受让拆户办证乙方负责办理，5000元以上部分费用由乙方承担，5000元以下部分费用由甲方承担。

三、土地分割法？

中国农村土地分配办法，一般是以《中华人民共和国农村土地承包法》为依据，该法于2003年开始实施。但农村土地于八十年代初期实行了大包干，即所谓的第一轮承包。1997年至1998年开始实行第二轮延包，当时实行“大稳定，小调整”的政策，一般不跨组调地，原则不重新分地，也就是说八十年代初期分配的是多少土地便继续承包多少土地，新增人口从机动地或者从收回的承包地中予以解决，当时中央以《中办发[1997]16号》的文件形式下发了《中共中央办公厅国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》。

2004年至2005年对二轮延包工作进行了依法完善，基本上与二轮延包时政策差不多，只不过此时全国人大已经立了法，《农村土地承包法》开始实施了。

四、土地分割的原则？

方便生产，有利于提高农作物产量。

五、土地分割证明范文？

首先把宗地的坐落，面积，用途，使用权性质，其次说明分割理由就可以了

六、土地分割证怎么办理？

　　第一步：　　1、交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。　　2、交房屋测绘报告；　　3、交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；　　4、交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；　　5、签测绘委托书。　　第二步：　　填写两份材料：　　1、填写土地分割登记申请书。　　2、填写国有土地使用权转让合同。　　提供如下材料：　　1、整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；　　2、开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；　　3、业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；　　4、如果是按揭房的，则要提供：　　①银行证明和公积金证明；　　②业主的房地产权证复印件；　　③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。　　第三步：　　所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。　　第四步：　　最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

七、怎么办理土地分割证？

八、新西兰分割土地建房

近年来，随着人们对生活质量要求的提高以及房地产市场的火热，越来越多的人开始关注如何在城市中找到一块适合居住的土地。而对于那些计划在新西兰购买土地并建房的人来说，分割土地是一个非常常见的方案。

什么是分割土地建房？

分割土地建房是指将一块大的土地划分成更小的块，每个小块都可以作为一个独立的住宅用地，然后在上面建造房屋。这种方式可以最大限度地利用土地资源，提高居住密度，满足人们对房屋需求的同时保持城市的可持续发展。

新西兰分割土地建房的优势

新西兰作为一个宜居的国家，拥有丰富的土地资源和较为稳定的经济环境，分割土地建房在这里有着诸多优势。

投资机会：通过购买一块大的土地并分割成多个小块，可以同时构建多个房产，为投资者提供了更多的机会。
土地增值：由于城市人口的增长和土地稀缺，分割土地建房有助于增加土地的价值，并提高房产的投资回报率。
规划灵活：分割土地让购买者能够自由选择土地面积、位置和风格，以满足个人和家庭的需求。
提高住房供应：分割土地建房可以增加城市的住房供应，缓解住房紧张的问题。

新西兰分割土地建房的要点

在进行新西兰的分割土地建房之前，有几个关键要点需要了解。

法律规定：在新西兰，分割土地建房需要遵循相关的法律规定和土地使用规划。购买者需要了解当地政府的规定，并确保自己的行为合法合规。
土地调研：在购买土地之前，进行详细的土地调研十分重要。了解土地的地理位置、土地的质量以及周边的基础设施情况，可以帮助购买者做出更准确的决策。
规划许可：购买者需要向当地政府申请相关的规划许可证，确保自己的分割土地建房计划符合法律规定，并得到批准。
建筑设计：选择合适的建筑设计师对于分割土地建房来说至关重要。一个好的设计方案可以最大限度地利用土地资源，并提供舒适的居住环境。

新西兰分割土地建房案例

以下是一些在新西兰成功实施分割土地建房的案例，它们展示了这种方式的潜力和优势。

奥克兰市：在奥克兰市，由于土地稀缺和人口增长，分割土地建房成为了一种非常流行的方式。许多购买者购买大的土地并分割成多个住宅用地，建造了高品质的多层住宅。
基督城：基督城地震后，许多房屋被毁，分割土地建房成为了解决住房问题的一种有效方式。许多购买者购买毁坏的房屋并分割土地重新建造，为城市的重建作出了重要贡献。

总结

分割土地建房是在新西兰购买土地并建房的一种常见方案，它有助于最大限度地利用土地资源，提高居住密度，满足人们对房屋的需求。在进行分割土地建房之前，购买者需要了解相关法律规定、进行土地调研和获得规划许可证。成功的分割土地建房案例表明这种方式在新西兰是可行且受欢迎的。无论是投资者还是居民购房者，分割土地建房都为他们提供了更多的机会和选择。

九、土地分割文书范本

土地分割文书范本

土地分割是一项重要的法律程序，通常用于将一块大片土地划分成多个小块，以满足不同人的使用需求。土地分割的过程需要进行详细的文书记录，以确保权益的合法性和明确性。

土地分割文件的重要性

土地分割文书是确保土地分割过程合法性的重要文件。在土地分割过程中，文书记录起着关键的作用，可以记录当事人之间的协议、权益的分配等重要信息。任何土地分割协议都应该经过正式的书面记录，以确保权益的保护和事后的问题处理。

土地分割文书的内容

土地分割文书通常包含以下内容：

当事人信息：文书应包括分割土地的所有相关当事人的详细信息，包括姓名、身份证号码等。
土地描述：文书应当清楚描述被分割的土地的位置、面积、边界等信息，以确保后续使用过程中的准确性。
分割方式：文书应明确规定土地分割的方式和方法，以确保分割过程的合理性和公正性。
权益分配：文书应当清楚记录每个当事人在分割土地后的权益比例，确保每个当事人的利益得到合理的保护。
协议条款：文书中应包含双方达成的土地分割协议的详细条款，包括使用规定、状况维护、权益转让等内容。
违约责任：文书中应明确规定当事人违反土地分割协议的责任和违约金等相关事宜。

土地分割文书范本示例

以下是一个土地分割文书范本示例：


            <html>
            <head>
                <title>土地分割文书</title>
            </head>
            <body>
                <h1>土地分割协议书</h1>
            
                <h2>当事人信息</h2>
                <p>甲方（以下简称"卖方"）：姓名-身份证号码</p>
                <p>乙方（以下简称"买方"）：姓名-身份证号码</p>
            
                <h2>土地描述</h2>
                <p>被分割土地：位置-面积-边界等详细信息</p>
            
                <h2>分割方式</h2>
                <p>协商一致，遵循相关法律法规</p>
            
                <h2>权益分配</h2>
                <p>卖方：份额；买方：份额</p>
            
                <h2>协议条款</h2>
                <p>1. 卖方、买方对于各自分割后的土地享有合法的使用权。</p>
                <p>2. 卖方、买方应共同维护各自土地的良好状况。</p>
                <p>3. 当事人可以根据需要转让自己的土地份额，但需提前通知其他当事人。</p>
            
                <h2>违约责任</h2>
                <p>任何当事人违反本协议的，需承担相应的法律责任和违约金等后果。</p>
            
            </body>
            </html>

请注意，以上示例仅作为参考，具体的土地分割文书范本应根据法律要求和当事人之间的协商达成。

土地分割是一项需要谨慎处理的任务，任何土地分割过程中的争议和问题都可能对当事人的利益造成不可挽回的损失。因此，在进行土地分割时，当事人应咨询专业人士的意见，并确保相关文书符合法律规定。

希望以上信息对您有所帮助！

***

相关关键词：土地分割、文书范本、法律程序、权益保护

十、请问土地分割证怎么补办？

带好房产证、房屋国有土地使用权分割证明书、变更登记申请书、购房者的身份证明、商品房购销合同、房屋所有权证、购买发票和契税发票等到国土局办理。

如果是土地证在开发商手里而没有进行分割无法办理时，业主可以凭有效的土地凭证和房产证到国土局进行土地使用确权

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