租户拖欠租金，出租户怎样计算违约金？

一、租户拖欠租金，出租户怎样计算违约金？

签订合同，合同违约金的限制一般设定为合同金额的10%以内，譬如可以设定为一年租金总额的10%。

一般情况下，合同都有违约条款，针对可能出现的违约情况对合同双方作出约束。违约金额的大小要视交易双方的合作意愿及合作收益而定，如果合作双方是互惠互利，双方履行合同的意愿也很强，这种情况下，违约金额不宜过高，因为过高了也没实际意义。如果合同是明显约束合同一方义务的，那这种情况下，违约金可以设定的高一些。这样可以对义务方起到震慑作用，提高合同违约的成本。

二、租户不交店面租金怎么办？

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。

那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房东和租户谈租金谈判技巧

房东和租户谈租金谈判技巧

引言

在现代社会，租房已成为许多人的选择，无论是作为房东还是租户，确定合适的租金一直是一项关键任务。租金谈判是双方争取自身利益的过程，本文将向您介绍一些房东和租户在租金谈判中应该掌握的技巧。

房东技巧

作为房东，您应该明确您的目标，并准备好与租户进行谈判。以下是一些房东应该注意的技巧：

• 1. 研究当地市场：在谈判之前，了解当地房屋市场的情况非常重要。了解附近的租金价格、竞争对手的房源状况以及租户需求可以帮助您确定一个合理的租金。
• 2. 保持弹性：在确定租金之前，对不同的租赁条件保持一定的弹性。例如，您可以灵活地调整租期、家具配置或提供一些额外的设施来吸引租户。
• 3. 显示价值：强调您的房屋的特点和优势是租金谈判中的一个重要策略。提供更好的家具、更新的设备或者更广阔的生活空间，可以使您的房源更具吸引力。
• 4. 寻求专业帮助：有时候，为了获得更好的谈判结果，您可能需要咨询一些专业的房地产经纪人或律师。他们可以提供有价值的建议，并帮助您达成一个满意的租金协议。

租户技巧

作为租户，您也需要准备好与房东谈判租金。以下是一些对租户有益的技巧：

• 1. 市场调研：在谈判之前，了解当地房屋市场的情况是非常重要的。通过对比附近类似房屋的租金价格，您可以判断是否得到了一个合理的租金报价。
• 2. 强调自身优势：在谈判中，租户可以强调自身优势，比如良好的信用记录、长期稳定的就业情况或愿意长期租赁等。这些优势可以增加租户在谈判中的筹码。
• 3.交替方案：在谈判过程中，如果双方对租金的协商没能达成一致，租户可以提出一些交替方案。例如，提议在租期内增加一些维修或翻新费用来降低租金。
• 4. 和房东交流：租户应与房东保持良好的沟通，并表明自己的需求和问题。有时候，租户和房东可以共同寻找解决方案，以达成一个双方满意的租金协议。

结论

无论是房东还是租户，在租金谈判中都需要掌握一些技巧，以获得更好的结果。房东应了解当地市场情况，保持弹性并突出房源的价值。租户则需要进行市场调研，强调自身优势，并提出合理的交替方案。通过双方的努力和合作，希望大家能够达成一个满意的租金协议。

四、城中村改造租金涨吗？

不涨

按照要求，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

五、蛋壳不给房东租金租户怎么办？

住户可以和房东商量一下，然后先将合同给解除掉在各自想办法让自己的损失降到最低。

六、房东通知租户到期续交租金怎么写？

房租到期书面通知没有固定的标准格式，如果在事先签好的合同中没有约定是否要在到期后重新签合同，也可以通过口头的形式告知承租人房屋到期的问题，而在书面通知中只要包括到期的时间、到期不及时续费的后果等即可。

1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;

2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;

3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

七、城中村向租户收取物业费合理吗？

 城中村向租户收取物业费，只要是成片的区域，物业参与了管理的，收取物业费就是合理的，作为城中村，应该是比较集中的地方，人流量也非常的大，而且租房的人是五花八门，所以非常的需要集中管理，以免不法分子有可乘之机，交取物业费也合理

八、租户提前退租已交租金要退吗？

可以不退。租户提前退租，属于违约行为，如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。

如果在租赁合同上没有对押金有直接约定退还的，押金应该退还给租客。

押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

九、我是房东怎么和租户谈租金谈判技巧？

作为出租房子的房东，一定要知道周围出租房的价位，租金做到心中有数，在和租户谈租金的时候就照着这个价位聊就可以了，当然屋内的各项设施要齐全，谈价位才好谈。

十、深圳城中村安装天然气租户怎么办？

大部分都是二手房东。除非自己不用。要开通每个月20元的费用（用的气量另计）还有一次性100元的保险费用（这个不知道是不是每年都收）仅供参考。