如何科学地改造「城中村」？

一、如何科学地改造「城中村」？

深圳这座城市已经很久没有引起热议的展览活动了，暂停、延期、取消的活动通知使人意兴阑珊，不过按照原有的城市艺术日程，这里将要迎来一场“盛会”——第九届深港城市\建筑双城双年展（UABB），透过展览让公众继续关注城市的变化和发展。

回到2017年，当年UABB以“城市共生”为题，选取了多个城中村作为展览场地进行改造，大梅沙村则被选为盐田区的分展场，上启艺术与南沙原创合作以“村市（是）厨房”为主题在此改造建筑、举办一系列展期活动，以艺术盛事激活了当地的消极空间。双年展结束后，上启艺术开启了“迁徙当代”国际驻留计划，邀请艺术家感受这片区域的同进行研究创作，通过讲座、论坛、工作坊和工作室开放，与民众深入交流。

大梅沙村也根据片区的改造升级计划，以“滨海文旅艺术小镇”为主题进行运营。村里陆续举办了丰富的艺术活动，如深圳青年艺术周的 “大梅沙计划”、33空间的“回到大梅沙”驻地计划，为居民带来持续的艺术体验，让艺术与在地文化进行双向对话。

四年后的今天，以艺术为名的大梅沙村现状如何？什么样的人在村内停留，又因何离开？它在这几年经历了什么样的变化？为了持续对城市改造更新的观察，上启艺术带着问题重访大梅沙村，重新收集这个城中村的日常生活，梳理艺术介入后的城中村纵横交错的演变进程，思考艺术进入社区后应当如何发展。

大梅沙村位于旅游片区，四周是作为深圳观光名片的大梅沙海滨公园及配套设施，度假酒店、购物中心和海洋公园，构成了深圳人的“周末乐园”，主要交通要道在周末迎接超出盐田区居民数倍的游客，因此时常堵塞，同时附近的地铁施工围栏也为从大梅沙村到海滩不到百米的路程增添了不少交通障碍。

由于疫情管控，大梅沙村的主入口也封闭起来，只留下村子左右两侧的两个小通行口，除了在巷道中风驰电掣的外卖小哥，村子里没有多少往来的游客。从侧道进来时，途经多个双年展改造过的建筑，外部的挂牌显示出它们曾是走文艺路线的连锁品牌：某企业旗下“My系列”的酒吧、民宿和咖啡店，其它改造过的建筑或出租或闲置，落灰的玻璃和破败的外墙透露出这些空间已多日没有营业，楼群在时间和用途的转变下，曾经的改造痕迹已所剩无几。而在艺术小镇为名的综合整治工程后，大梅沙村摆上了不少卡通雕塑，楼栋的墙面上也被绘上情节丰富的海洋故事，按部就班地迎接游客的打卡。

在隔离政策下，立志成为游客胜地的艺术小镇显得萧条凋敝，而作为城中村，远离市区的大梅沙则呈现另一番模样：虽然它经历了城市化进程，却没有发展出典型城中村的握手楼，仍然保留了不同时期的本地建筑。根据大梅沙村实业股份公司邓经理介绍：“这里的一层建筑是50年代前建成的瓦片房，所以比较老旧；二层的建筑为八十年代建成的石米屋，三层的马赛克房则为90年代的产物，其余的高层住宅则是后期建成的商品房和村委统建楼。”

邻里街坊的生活在这些小楼中酝酿出生活的烟火气，随处可见的公共晾衣区、榕树广场下歇脚的村民和路边玩耍的儿童，串联起有条不紊、风平浪静的村庄生活。

在平静生活的另一面则是抬升的租金。地产公司在村子的东西两侧租下数十栋楼房，改造为民宿和公寓，分别面向附近的游客以及企业员工招租。地产公司的入驻使本地的房租价格有所上涨，间接地收窄了当地服务业从业人员的租住选项。

村子尽头是原菜田地临时展览馆，在双年展后被企业承包，与村里合作运营大梅沙美术馆，在2019年到2021年间举办了不少文艺活动，与各大机构合作挖掘在地文化。但在疫情冲击和企业撤资后，展览馆无人接手，一度成为闲置的仓库。

大梅沙村近两年来的处境已经跟当初设想的盛况大为不同，在广场处的超商老板在当地六年多了，见证着双年展进驻前后的村子变化，她表示这里的房租越来越高，不少租客选择离开，出入不便也导致游客很少进村消费，村里在没有活动的情况下基本无人问津。

邓经理则表示不止是梅沙村，整体片区的营商环境都十分萎靡，时刻变动的情况让商家无力招架。但其中仍有选择留下的人，村里的生活气息吸引着他们，他们在此地积极寻找出路。大梅沙精酿啤酒店的店主在大梅沙已开店两、三年，他很喜欢村里悠然自得的生活氛围，面对当前的艰难形势表示愿意留下。精酿啤酒店前身是品牌连锁酒馆，在企业撤资后，店主接下店面，独立经营，尽管疫情后游客量锐减，但他积极向外拓展，为周边餐饮业、活动提供产品和服务，也与村里的咖啡店合作，共同打造大梅沙的餐饮文化。

“大梅沙村一定会跟着好起来的”，邓经理同样对未来抱有信心，他在等待疫情缓解后的良机：地铁开通、沙滩和附近的游乐设施逐步整改、建成开放，梅沙片区将成为丰富立体的综合旅游区，留住更多的游客，为大梅沙村带来更好的发展机会。

原菜田地临时展览馆几经易手，现在改名为雅拉艺术中心，由新的画廊品牌进行运营，打算为村里营造一个可持续的文艺生活。刚从海外归国的画廊主说她从村股份公司承包下该空间，不清楚大梅沙村的改造历程，但对双年展略有耳闻。她将展场空间分割成几个区域，打造成一个集画廊空间、小剧场、咖啡厅、民宿、餐厅的艺术综合体，希望为大梅沙村增加一个可以歇脚放松、欣赏美学的过渡空间。参与过双年展改造的唐卡艺术工作室也在持续运营中，开办工作室的夫妇两人将民族文化带入大梅沙村，试图丰富本地文化，构建一个多元的文化生态。

在众声喧哗之下，具体的问题都围绕着游客和在建的工程，而在地居民的精神生活则隐身了。其实村民的日常生活甚少与本土的艺术场所产生交集，大部分活动也与居民关注的议题脱节。目前村中的人气场所是后来建成的新篮球场，炎热的下午仍有放假的学生在里面打球，不难想象村民聚集于此的热闹情景。在非活动与节庆的日常里，村民在村中心的大榕树广场下歇脚，在楼栋的台阶上乘凉聊天，而不是喝咖啡或绘制唐卡。

以外来专业者的的观察和艺术行动，可以达到环境美化的成效，也可以潜移默化地凸显社区特色，但是缤纷多彩的墙绘、数次易手的艺术空间和短期的展览活动，远远未到艺术进入社区后进行文化再生的深度。而以发展旅游产业为前提的文化改造，则无法与村民关切的具体社区议题产生联系，频繁流动的人口使这里缺少了更野生的、多层次的城市生态和“自我造血”的文化土壤。

文化营造是个漫长而持续的过程，社区每个发展阶段都面对着不同的问题，需要以多元方式进行介入，以提升居民的意识和对社区的认同，吸引不同的社会群体扎根此地，在这里的文化土壤中持续生长，营造出充满活力的文化氛围。

但无论是展览、艺术驻留计划还是艺术小镇的改造，都是希望达到地区振兴或地方再生的手段，真正的目的仍是在于关注人本身。社区需要什么样的艺术？如何将艺术从个人品位转入公共领域？目前我们仍需持续思考，如何让艺术进入到在地居民的日常生活中。

上启艺术在大梅沙做过的项目

二、城中村改造为什么那么难？

城中村存在的原因要从其需求分析：

居住在城中村的人有这么几类：1.原住村民。他们的农地被征用后，获得的补偿费用相比城市其他地区的房价而言非常非常少，仅靠补偿金搬出城中村在城市其他地方容身似乎是不可能的

2.大量的外来城市流动人口，例如：打工仔，刚毕业的学生党，不出名的艺术家，艺人，他们的微薄的生活预算只允许他们在城中村中租住廉价的出租房

3.还有各种个体户为这里的居民提供满足生活需求的各种商品和服务需求，从而形成城中村内部齐全的商业生活设施

因此在政府暂时不能解决这几类人的生活需求之前城中村依然会存在

三、老旧小区改造相关政策是什么？

每个地方都有相关的政策。但在拆除重建的过程中，必须要保障被征收人原有的生活水平不降低

四、废旧建筑绿色改造的政策扶持?

2015年12月3日国家发布了《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015，于2016年8月1日开始实施。

对于废旧建筑绿色改造这一块政策扶持的话，虽然各个地方省市没有明确规定，但相信接下来政府会针对这方面有经济激励方式。

五、上海大学生创业政策？

马上办公得到最新通知，上海工商局最近推出大学生创业政策规定，毕业两年内的本科以上毕业生投资设立注册资本50万元以下的有限责任公司可零首付注册，并且免除所有注册登记费用，无需支付原规定设立有限责任公司和一人有限责任公司分别必须缴纳的3万元和10万元最低注册资本，这意味着每位大学生开办企业至少可降低3万元的创业成本。全部注册资本缴纳时限推迟至自公司成立之日起的2年内补齐.

虽然注册资金降为零，但公司启动资金必不可少，这笔钱，大学生从何处筹措?不少人很自然地想到向父母伸手。可是，已在创业的大学生认为，啃老创业，说明创业者本身尚不独立，成功率堪忧。

创业不一定要开公司，创业一定要开公司吗?我看未必。工商老师说，很多学生不了解政策，其实可以尝试先办个非正规劳动组织，不用工商注册，也可以创业，做自己想做的事。等做到一定规模，销售渠道和经验丰富了，再去注册一家公司也不迟。

两者的区别就是有没有营业执照。有执照更正规，对外做生意时更好听，但实质意义不大。工商老师说。 从这个角度看，创业可走的道路更为宽广。有学生认为，自己的项目科技含量小，或创意不够新鲜，不值得创办公司，这种顾虑完全可以消除。工商老师透露，以往只有学生创办公司，学校才给予资助。上海理工大学今年两三月间，计划推出非正规劳动组织的创业服务项目，拓宽资助范围，让学生学会脚踏实地、从小做起。总之：只要是你想创业，或者有创业意向，上海工商局会为创业者提供更好的服务平台。

六、上海厨房翻新改造需要多少钱？

您好，我们家去年11月份做的厨房翻新改造，因为是才买的二手房，里面其他的地方都还能用，就没去做整体整修了，因为厨房是油烟最多的地方，老化的也快，当时是在网络上找到桔装无忧来做的，整个过程体验下来还不错，厨房翻新改造总共花费了2.5万左右，有点小贵，不过效果很满意哈~~

七、上海创业有哪些优惠政策？

上海对不同人群的创业有不同的扶持政策。

扶持的前提是建议在国家在推“大众创新 万众创业”的前提下，万众创业就解决了人口的就业问题，所以会有一些相应的补贴

不管什么地区，共同的政策不外乎：房租补贴，社保补贴，税收补贴。

政策的共同点是1：解决当地居民的就业问题。2：全员缴纳社保（小企业很多不缴纳，节约成本，从法律角度来说都是违法的。）3：给当地带来经济活力的企业 缴纳税收的企业

所以，从零创业的公司，基本上是享受不到什么像经济上的扶持政策的。

享受的福利是例如：1：注册地址的问题（解决了以往注册公司需要商用地址的问题，而且一般这些园区都有税收或者租房政策）

2：国家政策（注册公司无需缴纳任何资金，认缴制注册资金的政策）

而不同园区的政策也不尽相同。一个好的顾问规划就可以帮你节省不少时间。

例如：浦东新区注册时间快 名字通过率高 园区主要是科技 咨询类 文化类企业 贸易企业

奉贤区宝山区 拿营业执照前都无需到场 像崇明区注册合伙企业较多

而杨浦区对科技类企业有补助，只要符合要求的企业可以申请最高30万的资金补贴

3：大学生政策等什么的 各个校区 地区会有免房租之类的补贴。

八、留学生上海落户政策？

今年可能是留学生最容易落户上海的一年！

世界排名前50学校的，有全职工作就能落户

什么社保基数，缴费时间……之前的一些附加条件都没了：

学校世界排名51-100的，交满6个月社保就能落户，

也是没有其他附加条件：

排名100-500的，则需要缴纳1倍社保基数，连续6个月

500以外的，要缴纳1.5倍的社保基数……

意思就是，如果你相对学校没那么好，那你就需要用高收入来证明自己。

OK，有人会问，那这些海外学校的排名是以什么榜单为依据呢？

上海市参考了qs，usnews，泰晤士，世界软科等四大排名做了一份内部前500名单：

这份名单我弄到了，大家可以找我领取，根据这份名单，大家可以找到自己学校的排名，搞清落户条件，提前做好准备，点击下方卡片，一键领取：

除了学校以外，政府对我们的境外学习时间也有要求：

1、本科：720天及以上；

2、硕士：180天及以上；

3、博士：360天及以上，（如为中外合作办学、联合培养等性质毕业生，180天及以上）。

ps：上网课没法出境的，提供网课的证明文件就行

ok，再聊聊申办材料，主要分两种：

一种是个人需要提供的，有国外学历学位认证书、学位证书、成绩单、护照、户口本和身份证

另一种则是单位提供的，有法人营业执照、单位经办人员有效身份证件、《留学回国人员申办上海常住户口申请表》、劳务合同、人事档案核实情况表及相关材料复印件

申办流程主要有以下五步：

1、申请单位通过本市“一网通办”系统向本市人力资源社会保障部门提出申请，上传申请材料原件的扫描件等电子文档

2、人力资源部门经核实、现场受理、初审

3、人力资源和社会保障局按照规定对初审通过的材料进行审核

4、审核通过的，人力资源社会保障部门将人员信息发送至公安部门，并通过“一网通办”系统及短信等形式告知申请单位。审核不通过及审核过程中退回的，人力资源社会保障部门通过上述形式告知申请单位审核不通过或退回的结果及理由

5、审核通过的人员按照公安部门的相关规定，办理户口迁移手续

最后，如果你希望以后回上海，欢迎找我们的老师做个1v1规划，提前把落户和工作的事情安排好：

九、上海老厨房翻新改造需要多少钱？

您好，在对厨房翻新改造的时候，可以多找几家做局部装修的公司做下对比，了解市场行情了，让设计师给一个设计方案和报价，多对比几家才不吃亏哈

十、上海小卫生间改造多少钱？

您好，我姐12月份才做的卫生间改造，花费的也不是很多。在网上找的桔装无忧装修公司做的，我就住在我姐家里，整个过程也都参与了，最后合计了一下大概只花了2万多一点哈。