协议房子归属权有效吗？

一、协议房子归属权有效吗？

协议有效一方可以依据协议将来取得房屋所有权但是房屋所有权的归属需要办理房产登记，否则所有权在法律上不生效《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房子归属权以什么为主？

房子归属权以房产证的名字为主，如果婚内就是夫妻双方的。

三、房东房子归属证明怎么开？

房东房子当然归房东了，拿房产证去房管局开证明。

四、新婚姻法房子归属问题

新婚姻法：房子归属问题解析

随着社会的进步与发展，婚姻法的修订已经成为一个重要的议题。而近期颁布的新婚姻法中，关于房产归属问题的条款备受关注。这一问题涉及到许多夫妻在离婚后面临的现实困境，因此需要对新婚姻法中的相关规定进行深入分析和解读。

根据新婚姻法第XX条第X款之规定，夫妻双方在婚前取得的房产，应根据实际付款情况以及双方贡献程度进行归属划分。这一规定为婚姻中的房产归属问题提供了明确的解决方案。因此，接下来我们将从不同的角度来探讨这一问题。

夫妻共同购房的情况下

首先，我们来看夫妻共同购房的情况。根据新婚姻法的规定，夫妻双方在婚前共同购买的房产，在离婚时应根据实际支付的款项比例进行分割。这意味着，无论是双方共同还贷款款项还是一方支付全部购房款项，都应当公平合理地进行划分。

然而，在实际操作中，夫妻共同购房后的财产归属问题往往伴随着纷争。一方可能会主张自己出资比例较大，因此应该获得更多的房产回报。而另一方则可能认为两人共同努力，不应因出资多少而划分财产。在这种情况下，律师的介入非常重要，可以帮助双方就财产归属问题进行公正而客观的评估。

一方在婚前拥有房产的情况下

与夫妻共同购房的情况不同，在离婚时，如果一方在婚前已经拥有了房产，那么房产的归属问题则需要按照新婚姻法的规定进行判断。

根据新婚姻法第XX条第X款之规定，如果一方在婚前已经拥有房产，而且在婚后并没有将该房产写入夫妻共同财产，那么该房产依然属于婚前个人财产，离婚时不应进行平分。

然而，这个问题也存在着一定的争议。一方可能会认为，在婚后的生活中，另一方对这个房产也做出了一定贡献，因此应当获得相应的补偿。另一方则可能认为，该房产是在婚前获得的个人财产，不应受到分割的影响。

共同还贷产生的问题

在夫妻共同购房的情况下，如果双方共同还贷款款项，又会带来另外一组问题。根据新婚姻法的规定，如果两者共同还贷款款项，那么离婚时应当按照实际还款记录进行财产归属划分。

然而，在实际操作中，共同还贷产生的问题也不容忽视。在购房过程中，一方可能支付了大部分的还款款项，而另一方则支付较少或者没有。这样的情况下，双方在离婚时可能会产生财产归属的分歧，需要律师的介入来解决这些纷争。

经济能力差异导致的问题

除了房产归属问题，离婚过程中经济能力差异也可能导致一方在分割财产时处于劣势。根据新婚姻法的规定，如果一方经济能力明显弱于另一方，离婚时应当给予弱势一方适当的经济补偿。

然而，在实际操作中，经济能力差异带来的问题也需要慎重考虑。一方可能会认为，自己在婚姻中做出了大量的付出，因此应当获得相应的补偿。而另一方则可能认为，补偿过大会对自身的经济状况造成不利影响。在这种情况下，律师可以帮助双方找到一个公平合理的经济补偿方案。

结论

新婚姻法对于夫妻在离婚时的房产归属问题作出了相对明确的规定。然而，实际操作中仍然存在许多问题需要解决。对于夫妻共同购房的情况，应根据实际支付的款项比例进行公平划分。对于一方在婚前拥有房产的情况，可以依法进行个别判断。共同还贷产生的问题以及经济能力差异也需要特别注意。律师的专业帮助将是解决这些问题的重要途径。在婚姻中，慎重选择合适的维权方式，对夫妻双方解决纠纷、维护合法权益具有重要意义。

五、农村门牌证可以证明房子归属吗？

一般情况可以证明房子的归属，但有特殊情况下就说明不了归属了，农村的房子大部分都是院子好大的那种，一个院子里分里院外院，有兄弟几个住在一起，老人在的也许院子归属在老人名下，有老人不在的，院子也许就分到几个兄弟名下了， 所以归属也就不是一家哦了，所以农村的门牌是证明不了房子归属的。

六、小产权60年后房子归属？

小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。

七、房子储藏室归属哪里可以查？

回答如下：房子储藏室归属属于房屋的一部分，通常属于房屋的产权范畴。您可以查看房屋产权证或房屋买卖合同等相关文件来确定储藏室的归属。如果您不确定，可以咨询当地的房地产机构或律师。

八、拍卖房子里的东西归属？

如果你带家具拍卖就归买家，如果你不带家具拍卖就归自己

九、买断的老房子天台漏水责任归属？

买盾的老房子天才露水，这个应该归自己

十、单位分的房子带小院归属权？

归属权是属于单位的。单位分的房子带小院，自带小院看来是平房。平房单位是不允许出售的，它和楼房不同，平房是单位分给你的承租房，所有权属于单位，你只有使用权。没有产权的房子，小院的产权自然也不归你，归属权在单位，你同样只有使用权。